Can security guards ask for your MyKad / driving license?

So now the question is... can security guards check /ask for your MyKad or Driving License for identification (even just for recording purposes only)?

There is a lot of confusion when it comes to this "GnG" subject. This lack of clarity and knowledge by the communities have been used by unscrupulous RAs to bully its non-paying residents and the surrounding communities.

When we want to talk about this subject, we need to define first whether we are referring to a formal GC scheme or an informal "GC" scheme? They are both very different and shouldn't be mixed up. There is a big difference between "formal" gated communities and "informal" gated communities...

Due to the lack of awareness by the public, the RAs have been taking advantage of this grey area to coerce residents to sign up/pay for their bogus schemes that are breaking the laws.

All "Informal Gated Community" schemes that are operated by Residents Associations (RA) in non-private housing areas are not legal gated communities at all. Actually, these so-called "GnG" schemes implemented by RAs are against the laws and guidelines.

Only "Formal Gated Community" schemes that are managed by Management Corporation (MC) or Joint Management Body (JMB) are legal GnG schemes protected and bound by the Strata Title Act 1985 and the Strata Management Act 2013.

Regulation 7 of the Peraturan-Peraturan Pendaftaran Kebangsaan 1990 clearly states that security guards (or any persons) are not allowed to conduct checks on your identity, let alone request for any kind of identification documents.

Regulation 7 also explicitly states that only certain officers are allowed to inspect the identity of a person and request the person to produce his/her MyKad for inspection. These officers include:

• registration officers (of the National Registration Department of Malaysia or JPN)
• police officers (PDRM)
• customs officers/ immigration officers
• members of the Armed Forces on duty
• public officers authorized by the Director General

Security guards at an "informal gated community" do not have the right to ask visitors for MyKad or driving license. It is against the law and it is an offense.

Only licensed security guards on duty at a "formal gated community" or a stratified condominium have the right to ask visitors for MyKad or driving license for identification and recording purposes.

Pengawal keselamatan yang bertugas di kediaman awam (termasuk di komuniti berpagar yang tidak formal) tidak dibenarkan untuk meminta dokumen identiti seperti MyKad ataupun lesen memandu daripada pihak awam.

Tetapi pengawal keselamatan yang bertugas di premis persendirian (seperti di komuniti berpagar yang formal, kondominium dan bangunan swasta) dibenarkan untuk meminta dokumen identiti pelawat bagi tujuan rekod butiran.

Skim komuniti berpagar jenis "formal" dan jenis "tidak formal" adalah tidak sama. Pelaksanaan kedua-dua jenis skim komuniti ini harus dibezakan. Komuniti berpagar formal adalah skim yang lebih senang diurus kerana ia adalah sejenis skim perumahan swasta yang memiliki hakmilik stratanya sendiri.

Peruntukan Peraturan 7 Peraturan-Peraturan Pendaftaran Kebangsaan 1990 memperuntukkan bahawa hanya seorang pegawai pendaftaran, pegawai polis, pegawai kastam, pegawai tentera atau pegawai lain yang diberi kuasa bertulis oleh Ketua Pengarah Pendaftaran sahaja yang dibenarkan untuk meminta dan memeriksa identiti seseorang dengan mengemukakan kad pengenalan.

"Syarikat Kawalan Keselamatan hanya boleh meminta dokumen identiti pelawat semata-mata bagi tujuan semakan dan rekod kemasukan ke premis persendirian dan kemudian mengembalikannya kepada pelawat selepas identiti mereka direkodkan."

http://www.moha.gov.my/images/maklumat_perkhidmatan/pekeliling_agensi_persendirian/pekeliling_4.pdf

Justeru, pengawal keselamatan hanya boleh meminta dokumen identiti pelawat yang hendak memasuki premis persendirian sahaja (seperti di kondominium dan komuniti berpagar yang formal sahaja). Pengawal keselamatan tidak dibenarkan meminta dokumen identiti di kediaman awam.

Secara ringkas, syarat-syaratnya adalah seperti berikut:

1) Pengawal keselamatan dibenarkan meminta dokumen identiti pelawat hanya di premis persendirian sahaja seperti di kondominium dan komuniti berpagar yang formal. (Ini tidak dibenarkan di kediaman awam seperti komuniti berpagar yang tidak formal).

2) Syarikat kawalan keselamatan mestilah berlesen dan berdaftar dengan Kementerian Dalam Negeri (KDN - Lesen Agensi Persendirian)

3) Pengawal keselamatan mestilah memakai pakaian seragam dan lencana sah yang diluluskan KDN (Lampiran 1 di bawah Seksyen 3 Akta No. 27/71 - Pengambilan Pengawal dan Pekerja)

4) Pengawal keselamatan mesti mempunyai KPPK (kad pengenalan pengawal keselamatan) yang sah dan telah melalui program latihan CSG serta tapisan keselamatan KDN.

5) Menepati semua syarat seperti terkandung dalam Lesen Agensi Persendirian dan Seksyen 3 Akta No. 27/71 yang dikeluarkan oleh KDN.

-----<<<>>>-----

Back in 2007, a circular by the *Ministry of Home Affairs (MOHA), addressed this issue, in regards to the guidelines for identification of visitors entering premises such as condominiums, residential areas, and fenced communities nationwide (that are under "private property"). *Btw, it is illegal to ask for identification of visitors entering "public property" including informal GnG. (An informal GnG residence is not a "private property").

It was stated that only a registration officer, police officer, customs officer, military officer or other officers authorised by the National Registration Department (JPN) director-general, can conduct checks on the identity of a person and request for identification, in accordance with Rule 7 of the National Registration Regulation 1990.

Additionally, National Registration Act 1959 (Act 78) and the National Registration Regulations 1990 (Amendment 2007), under Regulation 8, states that only an authorised personnel may require visitors to show them their MyKad for identity verification. *(Fyi, a private security guard is not an authorised personnel from the government)

In fact, a person who unlawfully keeps another person's MyKad can be charged under Regulation 25 of the National Registration Act.

Despite it being completely illegal, some people still give in to these requests for sensitive, important documents such as MyKad

It is argued that it will be difficult to get things done if a visitor refuses to give a personal document as they will not be allowed to pass through the security check point and get to their desired destination.

Many others have voiced their objection to this practice, only to hear from the security personnel, saying that they are "only doing their job" and that there was no way to win the argument.

Eventually, people comply just because they "do not want any trouble" or to complicate things.

The practice of handing out an identification document to security guards is illegal and it poses the risk of forgery or misuse. For those who think that it's a good security measure, it is not. It is not foolproof as there were many cases whereby gangs and criminals use forged or stolen identity cards to target the GnG communities.

Licensed security guards on duty at "formal gated communities" have the right to ask visitors for identification. 

However, security guards at "informal gated communities" do not. In the first place they have no right to block anyone from access to any "public property" residences.


Recently, the residents associations (RAs) in Shah Alam are being subjected to the guidelines by the Shah Alam City Council (MBSA) for gated-and-guarded (G&G) scheme. The Star Online reported that the guidelines were amended to streamline the process and avoid confusion.

Here are some of the highlights of the new guidelines:

1. RAs must get consent from residents (100% approval) to set up automated gates and the access card system.

2. Security guards are not allowed to stop anyone from moving in or out of public residences.

3. Security guards are not allowed to ask for anyone's MyKad or even take a photograph of it at informal gated communities (public property or individual title residence).

4. Security guards on duty are allowed to record details of any visitor's MyKad or driving licence only at formal gated and guarded community (private property or strata residence).


A citizen residing in Petaling Jaya wrote in an open letter that was published on The Star, saying that other local city councils such as Petaling Jaya City Council (MBPJ) should take heed and emulate MBSA's efforts in tackling this tricky issue.

The writer said that the current landscape and process at G&G housing areas has made it extremely tedious for non-residents to move around the surrounding neighbourhoods. (The roads do not belong to the RAs).

It was said that the new stipulations, aimed at establishing orderliness and greater security and convenience for residents and visitors, are welcomed in a step forward towards the development of the country.

"I am sure this may have annoyed some but there must be the rule of law and the MBSA puts it quite clearly what must be complied with."

"I ask those wanting their neighbourhood gated and guarded, how they would feel when they are being asked for their identity card or stopped when visiting another housing area?"

Source: says.com/lifestyle
Original article by: Tang Ruxyn

----<<<>>>----

(For example, some ethical RAs of informal 'GnG' residences in PJ only instruct their security guards to take down the vehicle's registration no - which is in accordance to MBPJ's guidelines). 

Ethical RAs will follow the guidelines and "the rule of law" but corrupt ones will not as they have their personal agenda. People who are not aware of their rights or the laws will be bullied.

AskLegal.my

by Denise C
https://asklegal.my/p/neighbourhood-security-guards-registration-block-roads-malaysia

Syarat ketat G&G yg dikenakan oleh Majlis Perbandaran /Bandaraya adalah tepat sekali

Skim komuniti berpagar jenis "formal" dan jenis "tidak formal" adalah tidak sama. Pelaksanaan kedua-dua jenis skim komuniti ini harus dibezakan. Komuniti berpagar formal adalah skim yang lebih senang diurus kerana ia adalah sejenis skim perumahan swasta yang memiliki hakmilik stratanya sendiri.

Disebabkan bukan ramai orang yang tahu sangat tentang perbezaan ini, pihak RA yang korup telah mengambil kesempatan untuk melaksanakan skim berpagar di kediaman awam yang menyalahi undang-undang.

Pelbagai kesalahan dilakukan seperti menghalang kenderaan, jalanraya awam dihalang, permintaan dokumen pengenalan seperti MyKad dan Lesen Memandu oleh pengawal keselamatan, penggunaan kad akses automatik yang dilarang dan sebagainya.

Akibatnya kesejahteraan, keharmonian dan perpaduan penduduk dan komuniti sekitar terjejas dengan teruk.

Walaupun kediaman yang dimaksudkan ini bukan jenis harta persendirian atau hakmilik strata, namun pelbagai skim kawalan tidak formal telah dilaksanakan oleh pihak-pihak tertentu, dan walaupun ianya merupakan skim tanpa sebarang unsur paksaan, ramai penduduk masih membayar untuk menyertai skim kawalan di kediaman mereka atas ketakutan dan sebab-sebab tertentu yang lain. Dan walaupun mereka membantah, mereka tidak berani mengeluarkan suara.

Ini semua telah menimbulkan perbalahan dan sengketa di kalangan penduduk dan komuniti. Nampaknya ada pihak-pihak tertentu yang tidak hiraukan undang-undang sediada. Jadi, apa telah terjadi kepada "Rukun Negara - Kedaulatan Undang-Undang?"

Kita sebagai rakyat prihatin yang sayangkan negara ingin menyeru kepada kerajaan terutamanya kepada pihak berkuasa di Selangor supaya mengambil tindakan ke atas skim-skim berpagar yang "tidak formal" terutamanya di daerah Klang dan Setia Alam yang tidak mengikuti syarat, garis panduan dan menyalahi undang-undang.

Masalah ini telah berlarutan kian lama dan pihak berkuasa yang berkaitan sepatutnya lebih prihatin dalam menjaga kebajikan dan kepentingan rakyat jelata secara umum, bukan kepentingan golongan tertentu. Hak semua warganegara harus dipelihara.

Komuniti di taman-taman perumahan (rumah teres 2 tingkat) di sekitar Selangor telah di belenggu oleh wabak GnG haram yang berleluasa dan penduduk sekarang sedang mengeluh menghadapi pelbagai masalah seperti halangan jalanraya awam, menghalang kenderaan daripada keluar masuk, penggunaan sistem kad akses automatik yang tidak dibenarkan, kesalahan daripada permintaan MyKad atau lesen memandu oleh pengawal keselamatan, pengambilan pengawal keselamatan yang tidak berlesen untuk bertugas dan sebagainya.

Skim berpagar yang formal atau sahih patut hanya dibenarkan di kediaman swasta atau strata yang eksklusif sahaja, bukan di taman-taman perumahan umum di bawah PBT.

Cadangan kita ialah hanya skim Kawasan Rukun Tetangga (KRT) dan Skim Rondaan Sukarela (SRS) dibenarkan di taman-taman perumahan di bawah PBT seperti yang dipromosikan semula oleh pihak kerajaan pusat baru-baru ini. 

Kita kena wujudkan amalan-amalan nilai-nilai murni di kalangan masyarakat seluruh Malaysia untuk perpaduan nasional menerusi kedaulatan undang-undang Rukun Negara. Ini juga merupakan aspirasi, pelan dan dasar perpaduan negara 2021 -2030.

Syarat ketat yang dikenakan ke atas skim komuniti berpagar yang tidak formal oleh semua majlis bandaraya /perbandaran di Selangor seperti MBSA, MBPJ, MPK dan MPS adalah tepat sekali dan patut dipuji. Ada sebabnya mengapa semua majlis perbandaran /bandaraya di Selangor telah membuat keputusan ini. Ia dibuat setelah mengambil kira semua faktor termasuk pendapat komuniti secara keseluruhan dan bukannya hanya daripada golongan tertentu sahaja.

Sebagai pihak berkuasa yang bertanggungjawab dan prihatin, dan setelah kajian secara mendalam telah dibuat, pihak majlis telah memutuskan perkara ini. Pujian harus diberi kepada semua pihak majlis tersebut kerana dapat membuat keputusan yang tepat, adil dan berkepentingan komuniti secara holistik. 

Perpaduan masyarakat juga diberi penekanan selain daripada melindungi hak semua penduduk dan komuniti. Keputusan ini juga telah dibuat bagi mencegah golongan tertentu atau pihak yang korup daripada mengambil kesempatan atas nama keselamatan komuniti.

Harus diingat bahawa skim komuniti berpagar tidak formal ini BUKAN suatu 'G&G' yang mempunyai kelulusan rasmi. Ia hanya wujud sekadar skim tanpa paksaan selagi ia tidak menimbulkan masalah kepada komuniti atau sengketa diantara penduduk.

Pengawal keselamatan di semua kediaman (bukan-persendirian) tidak dibenarkan menghalang kenderaan keluar masuk dan mereka tidak dibenarkan meminta dokumen pengenalan orang awam. Sistem kad akses juga tidak dibenarkan kecuali di kediaman atau premis persendirian sahaja. *(Sila rujuk kpd Garis Panduan Majlis dan Pekeliling drp KDN). Sekian, terimakasih.

Rukun Tetangga dan Rukun Negara ke arah

Keluarga Malaysia, Malaysia Prihatin

----<<<>>>----

PBT SELANGOR
February 4, 2018 2:05 pm
OLEH SYAZWANI SUFIAN
Selangorkini

SHAH ALAM, 4 FEB: Sebanyak 30 taman perumahan melaksanakan sistem kawalan berpagar tanpa kebenaran Majlis Perbandaran Ampang Jaya(MPAJ).

Yang Dipertuannya, Abd Hamid Hussain berkata, hanya 20 daripada 50 taman perumahan sahaja sudah mendapatkan kelulusan manakala selebihnya dilaksanakan secara haram.

“Memang kita menerima banyak permohonan daripada persatuan penduduk untuk mewujudkan sistem kawalan secara berpagar dan berpengawal, namun permohonan mereka tidak diluluskan kerana tidak menepati syarat ditetapkan."

“Mengikut garis panduan oleh Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) dan Lembaga Perumahan dan Hartanah, semua penduduk perlu bersetuju untuk mewujudkan sistem itu,” katanya dalam sidang media selepas mesyuarat MPAJ baru-baru ini.

Hamid berkata, untuk mewujudkan sistem kawalan tersebut, pembangunan perumahan perlu mempunyai kawasan seluas lebih daripada tiga ekar.

“Ia adalah piawaian yang telah ditetapkan KPKT."

“Jika pembangunan perumahan seluas satu ekar mahu mewujudkan sistem itu, mereka perlu membayar yuran yang mahal kerana jumlah rumah yang sikit,” katanya.

Tambah Hamid lagi, pelaksanaan sistem itu juga perlu mengambil kira banyak faktor lain antaranya tidak menghalang perjalanan penduduk di kawasan lain kerana terdapat juga beberapa perumahan yang jalannya dikongsi.

Selain itu, untuk melaksanakan sistem tutup laluan (boom gates) ke perumahan, mereka hanya boleh tutup dari jam 12 malam hingga 6 pagi sahaja.

Many RAs are flouting laws illegally blocking roads, asking for IC

"Informal Gated Community" schemes that are operated by Residents Associations (RA) in non-private housing areas are not legal gated communities at all. Actually, these so-called "GnG" schemes implemented by RAs are against the laws and guidelines.

What your RA won't tell you :-

• That it is illegal to block public roads in residential areas (only allowed in private property /residences)
• That it is an offense for security guards to ask for I.C. or driving license even for recording purposes only (only allowed in strata or private GC residences)
• That auto access card system is prohibited and illegal (only legal in strata and/or formal GC residences)
• That they have no right to stop non-participating residents or any law-abiding citizens access
• That rightfully, they can only apply for a Guarded Neighbourhood GN scheme (classified as an Informal GC scheme)
• That they are required to put up a Notice Board containing all relevant information (please refer below guidelines by one of the local councils)
• If they have obtained all the necessary requirements & approvals from the relevant authorities
• That all their security guards have license and have undergone all checks, tests and other requirements from KDN
• How much money they are making every year from operating these schemes
• That they have their own personal selfish agendas to fulfill and are profit driven
• How lucrative is this industry and how easy it is for them to bs the residents
• That many residents have dropped/opted out of the scheme along the way and they no longer have enough consensus to operate
• That their GN scheme approval is actually on a temporary basis
• Not only is their scheme unlawful, it is also discouraged by the government and is actually against the National Unity Blueprint
• That there are other neighborhood watch schemes such as Rukun Tetangga, Skim Rondaan Sukarela SRS and Community Policing CP that don't cost any monthly fee at all.
• Yes... you can guess a few more (or you can read about them from the media)

However, all formal gated communities that are managed by Management Corporation (MC) or Joint Management Body (JMB), are legal GnG schemes protected and bound by the Strata Title Act 1985 and the Strata Management Act 2013.

Therefore only formal gated communities have the right to block roads, and ask visitors for MyKad or Driving License. Hope this is clear.

The above tough ruling by the authorities are here to protect us all. 

Do not allow corrupt RAs to operate or implement illegal or informal "GnG" schemes as they wish... Do not allow them to bully the residents and the communities. Make sure the RAs do not flout the laws and the guidelines.

Say no to informal gated and guarded housing schemes in your neighbourhood. Instead introduce Kawasan Rukun Tetangga (KRT) as endorsed and promoted by the government.

Many RAs have been blatantly flouting the laws implementing "formal gated community" schemes on their own even though they are only "informal gated communities". Are these RAs corrupt or are they incapable of following the rule of law?

How the RAs claimed to have obtained the approvals from the authorities is anyone's guess. Or perhaps they did not get the necessary approvals at all. Most of the time the requirements are not met. Some of the RAs went ahead to implement GC schemes despite only obtaining approval for a GN scheme. Some don't even know what scheme they can or cannot implement.

Not sure whether they are acting dumb or they are really so. Some are bullies and some are linked to syndicates and gangsters. Whatever it is do not trust them so easily and do not sign any papers to give them any type of consent. They will sweet talk you initially but they will start to coerce others later when they have sufficient numbers. You might be giving them the license to collect money from the neighborhood. 

They will make you feel as though you owe them if you don't participate or pay them. Many residents did not know what they were getting into initially when they sign the consent letters... only to regret later on. It's high time the communities and the authorities put a stop to this.

Ada udang disebalik batu?

Jangan mudah terperdaya oleh Persatuan Penduduk (RA) di kediaman anda yang hanya berminat untuk usahakan skim "GnG" tidak formal mereka. Walaupun menyalahi undang-undang, syarat dan garis panduan, mereka sanggup melaksanakannya demi keuntungan yang lumayan.

Skim Kawasan Rukun Tetangga KRT tidak diberi perhatian atau peluang langsung walaupun digalakkan pihak kerajaan pusat. Walaupun PDRM banyak memberi sokongan dan kerjasama untuk menjayakan program Skim Rondaan Sukarela SRS, banyak RA masih tidak berminat untuk melaksanakan KRT di taman perumahan mereka. Adakah pihak persatuan penduduk ini tidak prihatin atau mereka sebenarnya adalah korup?

Pihak persatuan penduduk sepatutnya tahu pelaksanaan skim berpagar /berpengawal di kediaman umum rumah teres (bukan persendirian) hanyalah secara tidak formal. (Kelulusan rasmi hanya boleh diberikan kepada skim komuniti berpagar dan berpengawal yang formal sahaja). Walaupun permohonan mereka tidak dapat memenuhi garis panduan dan syarat-syarat ditetapkan, mereka masih berdegil melaksanakan skim berpagar mereka.

Terdapat pihak RA yang tidak jujur semasa membuat permohonan dan pelaksanaan skim kawalan mereka. Walaupun hanya memperolehi persetujuan 75%, mereka masih melaksanakan skim berpagar dengan sistem kad akses yang dilarang. (Adakalanya persetujuan penduduk yang sahih tak sampai 50% pun).

Caranya ialah, pada mulanya mereka melaksanakan skim berpengawal sahaja tanpa kad akses. Sistem kad akses tidak dipasang dahulu sebab mereka tahu ia tidak dibenarkan pihak berkuasa. Tetapi setelah mereka beroperasi untuk beberapa bulan, barulah mereka melaksanakan sistem kad akses mereka. Banyak kes yang berlaku seperti ini, dan PBT tidak dapat memantau kegiatan mereka semua pada setiap masa. 

Terdapat banyak RA yang menipu komuniti mereka bahawa cuma 75% persetujuan diperlukan bagi memohon kelulusan skim berpagar dengan kad akses. Mereka sebenarnya tidak telus dan tulus kepada komuniti. Ramai yang keliru atau tak pasti, dan pihak RA telah mengambil kesempatan untuk menjayakan agenda mereka.

(Syaratnya ialah kalau hanya 75% diperolehi, skim yang dibenarkan ialah skim kejiranan berpengawal tanpa penggunaan kad akses. Skim berpagar dengan sistem kad akses hanya dibenarkan jikalau 100% persetujuan penduduk diperolehi.)

(Siapa tak tahu ... niat RA melaksanakan sistem kad akses automatik supaya senang untuk mereka mengawal penghuni yang tak bayar setiap bulan - siapa tak bayar, kad mereka akan disekat). Penggunaan pelekat kereta (car sticker) sudah tidak berkesan sebab penghuni cuma bayar sekali sahaja. Pastu, susah untuk mereka mengawal siapa yang tak bayar setiap bulan. Inilah cara mereka beroperasi.

Adakah 'wabak GnG haram' ini dibelenggu oleh 'kartel' yang beroperasi di daerah tertentu sahaja atau secara meluas di seluruh negeri? Sebagai rakyat prihatin kita patut hentikan gejala wabak 'GnG' haram ini dan promosikan Kawasan Rukun Tetangga untuk semua taman perumahan bukan-swasta. Skim berpagar hanya dibenarkan di taman perumahan swasta eksklusif yang diwartakan sahaja.

Kami juga menyeru kepada semua PBT seperti majlis perbandaran /bandaraya dan PDRM agar tidak meluluskan permohonan persatuan penduduk yang tidak dapat memenuhi semua syarat ditetapkan.  Tolong jangan berikan mereka 'lesen' untuk meminta bayaran daripada penduduk. 

Kononnya mereka hendak melaksanakan 'GnG' untuk keselamatan penduduk. Tetapi pemikiran kritikal haruslah dipraktikkan di sini agar tidak ada mana-mana pihak yang dapat mengambil kesempatan mengaut keuntungan dengan sewenang-wenangnya. Melaksanakan 'GnG' haram adalah seperti wabak penyakit parasit dalam komuniti kita sekarang dan ia membelah-bahagikan masyarakat. Lebih baik aktifkan Kawasan Rukun Tetangga!

Sila semak dengan PBT Selangor anda samada sistem kawalan berpagar yang dilaksanakan di taman perumahan anda mempunyai kelulusan yang sah ataupun dilaksanakan secara haram? Sila pastikan Persatuan Penduduk (RA) anda mengikuti semua garis panduan dan menepati syarat ditetapkan.

Sekarang ni terdapat banyak skim kawalan perumahan yang dilaksanakan pihak RA kononnya untuk keselamatan penduduk. Tetapi kebanyakannya dilaksanakan untuk mengaut keuntungan. 

Terdapat juga persatuan penduduk yang tidak tahu perbezaan di antara skim komuniti berpagar dan skim kejiranan berpengawal. Ade yang salah tafsir dan telah melaksanakan skim yang salah atau skim yang tidak dibenarkan. Setengah pula telah melaksanakan skim kawalan sendiri tanpa mengikuti garis panduan dan syarat ditetapkan pihak berkuasa.

Pihak RA dan pengawal kena beradap bukan biadap! Pastu, jangan berlagak macam samseng. Kalau dah ade garis panduan, tolong baca dengan teliti. Ikuti semua syarat ditetapkan. Jangan korang buat sesuka hati. Jangan menghalang penghuni di sini dan jangan menyusahkan orang.

Sebenarnya, pihak persatuan penduduk yang melaksanakan sistem kawalan berpagar yang tidak menepati semua syarat ditetapkan adalah "seperti parasit" ...dan bukannya penghuni yang tidak menyertai skim tersebut. Pihak RA kena faham ... taman perumahan ini bukan miliknya.

Seperti yang dinyatakan dalam manual garis panduan, penghuni yang tidak menyertai skim ini tidak boleh dihalang memasuki kediaman mereka pada bila-bila masa. Pengawal keselamatan tidak dibenarkan menghalang kenderaan keluar/masuk ke kawasan berkenaan.

Walaupun kononnya pihak RA ingin melaksanakan sistem kawalan berpagar demi "keselamatan penduduk", ini bukanlah cara yang betul dan terbukti tidak berkesan. Ia tidak mampu menyelesaikan sebarang masalah keselamatan penduduk malahan ia telah menimbulkan pelbagai masalah kepada komuniti setempat dan penduduk sekitar. Adalah lebih baik kalau kita serahkan tanggung jawab keselamatan penduduk kepada pihak berkuasa.

Zaman dah berubah. Ade banyak cara lain yang lebih baik untuk meningkatkan tahap keselamatan kita. Janganlah kita rabun dan dipengaruhi dalam perkara ini. Keselamatan keluarga kita bukanlah perkara yang remeh. Skim berpagar tidak akan membantu kita semua meningkatkan tahap keselamatan ataupun tahap kesedaran/ keprihatinan keselamatan kita. Janganlah kita terikut-ikut dan diperdaya oleh pihak RA yang bukan pakar dalam hal keselamatan ini.

Ramai pakar perunding keselamatan yang bertauliah dan berpengalaman dari negara maju telahpun memberi pendapat mereka bahawa tanggapan "perumahan yang mempunyai sistem kawalan berpagar dan berpengawal lebih selamat" adalah TIDAK BENAR sekali.

Ia tidak menunjukkan peningkatan tahap keselamatan sesebuah taman perumahan itu oleh sebab terdapat banyak faktor-faktor yang lain. Tambah mereka, cuma S.O.P. dan tahap keselamatan yang diamalkan seperti di Penjara dan di Markas Angkatan Tentera sahajalah yang mempunyai tahap keselamatan yang cukup baik dan tidak mudah dibolosi. (Tahap keselamatan yang diamalkan seperti di penjara tidak mungkin dapat dilaksanakan di sini ataupun di mana-mana taman perumahan pun). 

Banyak soalan dan keraguan. Kalau ade kejadian yang tidak diingini berlaku, siapa yang patut kita panggil ... pihak Polis atau pengawal keselamatan? Nak lapor kepada pihak polis atau lapor kepada chairman persatuan penduduk? Lepas tu kalau ade kecurian berlaku yang mengakibatkan kerugian, ade jaminan bayaran ganti rugi tak?

Jangan biarkan otak kita "otak tak center" dalam hal ini. Kita mestilah mempunyai pemikiran kritikal. Mungkinkah sistem kawalan berpagar haram ini dilaksanakan dengan begitu giat sekali (walaupun di tanah pegangan hakmilik individu) sekadar untuk mengaut keuntungan? So, jangan terikut-ikut oke!

Nampaknya ramai yang tidak berwaspada atau mengendahkan langsung keselamatan mereka semasa berada di rumah. Kalau pintu dan tingkap di rumah anda dibiarkan terbuka begitu sahaja tanpa berjaga-jaga atau waspada, bagaimana kita boleh menaikkan tahap kesedaran keselamatan kita?

Ada orang yang membiarkan pintu besar mereka terbuka untuk masa yang lama tanpa peduli. Ada yang tak sedar pintu mereka terbuka. Ada yang lupa langsung untuk tutup dan kunci pintu semula. Mereka ni macam tak mengendahkan keselamatan atau tak peduli langsung. Jadi, patutkah semua penduduk di sini kena bayar yuran "skim kawalan keselamatan" untuk segelintir penduduk yang tidak pedulikan keselamatan diri mereka?

Kita mesti mengatasi kebuntuan atau pemikiran yang terbantut. Kita sendiri kena mengamalkan sikap keprihatinan keselamatan yang tinggi pada setiap masa. Bukan sahaja di rumah tetapi pada bila-bila masa saja di mana anda jua berada. Kita pasti semua ibubapa pun mahu anak-anak mereka belajar menjadi insan yang berdikari dan tahu menjaga keselamatan diri.

Sikap kita terhadap keselamatan lah yang paling penting dan kita kena berubah cara pemikiran kita. Jangan asyik teringatkan skim keselamatan berpagar sahaja - ia tidak berguna kalau sikap cuai dan sambil lewa kita tidak berubah.

Kuncilah pintu dan gunakan mangga. Pasang gril besi. Saling berkomunikasi dengan jiran anda dan sentiasa berwaspada kepada persekitaran anda. Tolong jenguk untuk jiran kamu kalau ada orang yang berkeliaran yang mencurigakan. Pasanglah lampu bila dah gelap waktu malam. Kalau rumah anda dibekalkan dengan alat penggera, tolong aktifkan bila nak keluar. Pastikan semua pintu dan tingkap dikunci dengan baik kalau nak keluar. Gunakan semua sumber yang ada. Seperti kita kena ‘berhati-hati di jalanraya’, kita pun kena ‘berhati-hati di rumah’.

Adakah anda memastikan kereta kesayangan anda ditutup semua tingkapnya dan dikunci dengan baik sebelum beredar? Samalah dengan rumah kita. Benda seperti Kunci, Mangga, Gril Besi, Alat Penggera dan CCTV di rumah anda adalah seperti ciri keselamatan 'ABS', 'Airbag', 'Tali Keledar', dan Immobilizer pada kereta anda. ("Budak jaga kereta" tak pakai oke).

Inilah nasihat yang juga diberi oleh pihak polis. Cukuplah, biar tanggungjawab keselamatan serta kepercayaan ini diserahkan kembali kepada pihak berkuasa dan bukan kepada pihak RA lagi.

Tiada pihak RA yang mampu menangani masalah keselamatan di mana-mana taman perumahan pun. Jadi jangan biarkan mereka bermaharajalela kononnya untuk ‘keselamatan’. Jangan sekali membiarkan segelintir penduduk membuat keputusan untuk semua di sini. Mereka kena ingat taman perumahan ini bukan miliknya dan mereka tidak boleh buat sesuka hati.

Untuk maklumat anda, semua penghuni rumah teres 2 tingkat di sini sebenarnya tidak diwajibkan bayar yuran bulanan kepada RA mereka sebab kawasan perumahan di sini tidak tertakluk kepada peruntukan perundangan hakmilik strata dan tidak diwartakan sebagai komuniti berpagar yang sah.

Tetapi setengah pihak yang mempunyai agenda tersendiri telah mengambil kesempatan untuk melaksanakan skim berpagar mereka melalui persatuan penduduk kononnya untuk keselamatan komuniti. Takanlah semua taman perumahan yang tidak mempunyai skim kawalan adalah tidak selamat? Keselamatan penduduk boleh juga ditingkatkan melalui skim Rukun Tetangga. Kalau kita hendak memupuk perpaduan masyarat, adalah lebih baik kalau kita menubuhkan Rukun Tetangga di sini.

Jadi, sesiapa yang rasa bayaran "yuran bulanan perlindungan" ini sia-sia sahaja dan membebankan, kini mereka tahu yang mereka tak perlu bayar lagi. Sebab ramai yang tidak tahu dan telah diperdaya. Yuran ini juga jauh lebih mahal daripada Cukai Taksiran atau Cukau Pintu yang kita bayar kepada Majlis Bandaraya kita.

Pihak RA tidak boleh paksa atau memberi tekanan kepada sesiapa pun untuk menyertai skim mereka. Kepada penghuni yang nak bayar juga, terpulanglah kepada masing-masing. Cuma, pastikan resit sah diberi untuk setiap bayaran dan akaun mereka diaudit setiap tahun.

Semua rumah teres 2-tingkat yang dibangunkan di BBR adalah jenis "hakmilik individu" dan bukannya hakmilik strata. Jadi mengapa semua RA di sini nak jadikan seluruh kawasan perumahan di sini seperti hartanah berhakmilik strata? Mungkinkah ade udang di sebalik batu?

Kalau suka sangat tinggal di hartanah berhakmilik strata, pindah sajalah ke komuniti berpagar 'GnG' yang formal yang berdekatan seperti 'Eco Ardence' atau 'Eco Park'. Kalau sesiapa yang rasa tidak selamat duduk di sini tanpa skim komuniti berpagar, sila pindah ke taman perumahan GnG yang dilaksana secara formal.

Dan jikalau tak mampu tinggal di taman perumahan ekslusif berpagar sah 'GnG', tolong jangan cuba melaksanakannya di sini. (Kalau kita sekadar mampu kereta biasa, jangan kita berlagak macam kereta mewah McLaren).

Kepada 'Datuk-Datuk' ataupun 'Tan Sri-Tan Sri' yang tidak selesa duduk di sini tanpa  skim berpagar (yang inginkan skim berpagar) yang takut duit, harta dan jongkong emas mereka dicuri, tolonglah pindah ke sana dan jangan menyusahkan orang lain! Bukan semua orang yang duduk di sini kaya seperti kamu!

Sekarang ialah zaman untuk merendahkan kos sara hidup dan bukan sebaliknya. Skim komuniti berpagar (gated community) atau secara ringkas 'GC' sebenarnya tidak dibenarkan di pembangunan berhakmilik individu. Skim komuniti berpagar hanya dibenarkan di pembangunan tanah berhakmilik strata sahaja.

Untuk taman perumahan berstatus hakmilik individu, hanya skim komuniti berpengawal (guarded neighbourhood) atau secara ringkas 'GN' dibenarkan selepas mendapatkan kelulusan daripada semua pihak PBT (termasuk daripada ketua polis daerah PDRM, MPK dan lain-lain lagi).

Penggunaan kad akses automatik adalah dilarang sama sekali di sini kecuali mendapat 100% persetujuan penduduk - tetapi agak mustahil kalau dapat 100%. (Tandatangan persetujuan penduduk 100% yang diperlukan hanya boleh dicapai di pembangunan baru komuniti berpagar yang berhakmilik strata sahaja, melalui Surat Akujanji di antara pemaju dan penduduk semasa pembelian hartanah.)

[Syarat ketat yang ditetapkan oleh semua pihak majlis perbandaran di Selangor ialah untuk melindungi dan menjaga hak semua penghuni. Ia juga perlu bagi mencegah kegiatan yang tidak sihat seperti pihak-pihak tertentu atau sindiket yang cuba mengambil kesempatan untuk melaksanakan skim-skim kawalan mereka.] Tetapi malangnya ramai penduduk di sini yang kurang faham/fasih tentang hal-hal sedemikian, dan mudah terperdaya dan diambil kesempatan.

Walaupun seluruh kawasan perumahan di sini bukan jenis hakmilik strata, tapi skim komuniti berpagar ini masih berleluasa dan ia telah dilaksanakan dengan begitu giat sekali oleh RA tanpa mengendahkan pihak berkuasa tempatan PBT dan undang-undang.

Ini merupakan satu bentuk scam yang cukup mudah untuk dilaksanakan kerana ramai orang tidak mengambil tahu tentang hal-hal ini. Terdapat laporan akhbar yang menyatakan bahawa setengah pihak RA disyaki didalangi dan dipengaruhi oleh sindiket-sindiket tertentu untuk melaksanakan skim GnG mereka.

Sekarang Alhamdulillah semakin ramai penghuni kini sedar bahawa skim-skim berpagar atau berpengawal (di taman-taman perumahan bukan berhakmilik strata) ini sekadar skim untuk mengaut keuntungan sahaja.

Kewujudan skim GC tidak formal ini telah banyak memberi implikasi negatif kepada perpaduan dan keharmonian komuniti. Ia juga mengasingkan kelompok penghuni yang tinggal di satu taman perumahan berpagar dengan taman-taman perumahan berpagar yang bersebelahan dan berdekatan.

Perpaduan masyarakat akan terjejas jikalau skim-skim ini dibenarkan terus berleluasa. Skim-skim yang mempunyai ciri-ciri tidak inklusif adalah tidak selari dengan dasar perpaduan negara di samping menggugat kesejahteraan dan keharmonian masyarakat.

Sekiranya semua orang dibenarkan mengambil tindakan sesuka hati untuk melaksanakan skim berpagar yang tidak menepati syarat ditetapkan, perpaduan negara dan semangat "1Malaysia" boleh dilupakan sahaja. Sekian, terimakasih.

Malaysia Prihatin

dan Kita Jaga Kita

Slides GP022 GnG schemes -JPBD

Terimakasih dgn Penghargaan kpd: Jabatan Perancangan Bandar & Desa, KPKT:

GARIS PANDUAN SKIM GATED COMMUNITY (GC) - JPBD

SUMBER DARI JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIA, KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN


2.1 Perkembangan Pembangunan `Gated Community’ dan `Guarded Neighbourhood’

Kewujudan skim guarded neighbourhood (GN) secara `ad-hoc’  tanpa kawalan dan pemantauan telah menimbulkan pelbagai masalah kepada komuniti setempat dan penduduk sekitar.  Pembinaan pondok pengawal di pintu masuk, pemasangan halangan dalam bentuk sekatan manual  dan `automated boom gate’ di laluan jalanraya awam, pembinaan `perimeter fencing’ dalam bentuk tembok atau `chain link’ serta keperluan pihak awam menyerahkan dokumen pengenalan diri seperti kad pengenalan atau lesen memandu kepada pengawal keselamatan adalah antara permasalahan yang timbul akibat daripada terbentuknya skim-skim GN.

Memandangkan pertumbuhan skim `gated community’ dan `guarded neighbourhood’ terus berleluasa, maka penggubalan satu garis panduan perancangan adalah perlu. Langkah ini akan membantu proses pertimbangan permohonan skim GC dan penguatkuasaan skim GN oleh PBT.


2.2 Definisi ‘Gated Community’

GC boleh didefinisikan sebagai suatu kumpulan penduduk atau komuniti yang tinggal di kawasan berpagar dan berpengawal sama ada di kawasan bangunan kediaman berbilang tingkat (high-rise property) seperti pangsapuri, kondominium dan `town-house’ atau di kawasan kediaman bertanah (landed property) seperti banglo, teres dan rumah berkembar. Walau bagaimanapun, tafsiran `gated community’ lebih tertumpu kepada kumpulan penduduk atau komuniti yang tinggal di kawasan kediaman bertanah berhakmilik strata.

Secara umum, ia merupakan satu skim kediaman tertutup dengan tembok / pagar mengelilingi keseluruhan kawasan kediaman, mempunyai akses keluarmasuk yang terhad dan terkawal serta mempunyai kemudahan harta bersama (common property).

Skim GC boleh diklasifikasikan berdasarkan ciri-ciri berikut:

i. Pembangunan hartanah kediaman bertanah (landed) yang meliputi rumah banglo, berkembar, teres dan sebagainya yang dibangunkan di atas satu lot tanah utama dengan  pecahan kepada petak tanah (land parcel) kecil dengan pemilikan tanah secara hakmilik strata.

ii. Pembangunan yang eksklusif dikelilingi oleh pagar atau tembok yang dijadikan sempadan dengan kawasan pembangunan atau kediaman bersebelahan.

iii. Mempunyai akses keluar-masuk yang terhad dan sistem kawalan keselamatan 24 jam sama ada menggunakan pengawal keselamatan atau penggunaan CCTV atau kedua-duanya.

iv. Mempunyai beberapa komponen kemudahan harta bersama seperti rumah kelab, kolam renang dan kawasan rekreasi / taman permainan yang hanya boleh digunakan oleh penghuni skim berkenaan.

v. Mempunyai sistem pengurusan dan penyelenggaraan sendiri yang diselia oleh badan pengurusan (management corporation) yang dilantik oleh penghuni selaras dengan peruntukan Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2007 (Akta 663).


2.3 Definisi ‘Guarded Neighbourhood’

GN boleh didefinisikan sebagai satu kawasan kediaman terkawal secara  keseluruhan atau sebahagian di dalam skim-skim perumahan sedia ada atau baru yang pegangan tanahnya berhakmilik individu (individual land title).

Skim GN  menyediakan perkhidmatan kawalan keselamatan sama ada dengan atau tanpa pondok pengawal. Dari segi undang-undang, ia tidak boleh mempunyai halangan fizikal di atas jalan awam dan menguatkuasakan sebarang sekatan keluar-masuk kepada penghuni dan orang ramai.

Kewujudan GN adalah tidak berdasarkan kepada peruntukan mana-mana undang-undang atau peraturan.  Ia hanya wujud secara `ad-hoc’ berdasarkan persetujuan penghuni-penghuni di sesebuah kawasan kejiranan untuk menjadikan kejiranan mereka sebagai kawasan berpengawal (guarded).


2.4 Isu-Isu Pembangunan ‘Gated Community’ dan `Guarded Neighbourhood’

Terdapat beberapa isu perancangan yang sering ditimbulkan berkaitan dengan pembangunan skim GC dan dan skim GN.

Antaranya ialah:

i. Kewujudan skim GC dan skim GN boleh memberi implikasi negatif kepada  pengasingan kelompok masyarakat dan pemupukan interaksi sosial  penduduk khususnya di antara penghuni yang tinggal di kawasan berpagar dengan penghuni yang tinggal di kawasan kediaman biasa.

ii. Pembinaan pondok pengawal yang tidak terancang, pemasangan sekatan dan halangan fizikal serta keperluan menyerah dokumen pengenalan diri secara tidak sah, khususnya di kawasan GN boleh menghalang daya aksessibiliti dan menimbulkan kesukaran kepada  pihak berkuasa dan orang ramai untuk keluar-masuk ke skim-skim kediaman.

iii. Rekabentuk, ketinggian dan saiz pagar yang dibina, khususnya di sekeliling kawasan skim GC telah menghalang pandangan (permeability)  daripada luar. Keadaan ini menyukarkan pemantauan keselamatan serta mencacatkan pemandangan dan estetika keseluruhan kawasan pemajuan.



5.  GARIS PANDUAN UMUM - GATED COMMUNITY (GC)


Pembangunan skim GC perlu mematuhi kawalan am perancangan sebagaimana berikut:

 Pembangunan GC hanya dibenarkan di lokasi-lokasi tertentu dan hanya terhad di kawasan bandar.

 Cadangan membangunkan skim GC perlu ditentukan di dalam pelan susunatur pembangunan, khususnya bagi cadangan pemajuan kediaman berskala besar dan tertakluk kepada kelulusan kebenaran merancang oleh pihak berkuasa perancang tempatan (PBPT).

 Luas minimum kawasan yang boleh dipertimbangkan untuk pembangunan skim GC ialah 1.0 hektar.  Bagi pembangunan skim GC yang mempunyai banyak skim, luas maksimum bagi setiap skim adalah  10.0 hektar.

 Kemudahan-kemudahan harta bersama (common property) termasuk jalan dalam skim GC adalah milik komuniti skim tersebut dan ianya perlu diselenggara sendiri oleh penghuni melalui perbadanan pengurusan yang dilantik.

 Pembinaan sebarang tembok atau pagar yang mengasingkan sepenuhnya di antara penduduk GC dan bukan GC adalah tidak dibenarkan.

 Penilaian Impak Sosial (SIA) sebagaimana yang diperuntukkan di dalam subseksyen 21A(1A) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) perlu disediakan sebelum pemajuan GC diberi pertimbangan oleh PBPT.



6.  GARIS PANDUAN KHUSUS (GC)

JUSTIFIKASI


6.1      Saiz Keluasan Pembangunan

Justifikasi penetapan keluasan kawasan 1.0 hektar (minimum) hingga 10.0 hektar (maksimum):

 Memudahkan perbadanan pengurusan (MC) menyelenggara dan menguruskan kawasan GC dengan lebih sistematik.

 Membolehkan penyediaan kemudahan awam berhirarki rendah diletakkan di dalam kawasan GC.

 Memudahkan akses dan tidak menyekat / menghalang akses orang ramai ke kawasan pembangunan sekitar.

Justifikasi jumlah kediaman 200-500 unit bagi sesebuah skim GC:

 Jumlah unit yang sesuai bagi menampung perkongsian kos penyelenggaraan skim GC.

 Mengambilkira pembangunan secara bercampur antara perumahan bertanah (landed strata) dengan perumahan berbilang tingkat (high-rise strata).


6.3  Lokasi Pembangunan

 GC hanya boleh dibangunkan di kawasan yang mempunyai kadar jenayah yang tinggi adalah untuk melindungi penghuni GC daripada sebarang risiko jenayah yang tidak diduga.

 Kawasan perkampungan tidak dibenarkan bagi mengelak wujudnya pengasingan sosial yang ketara antara masyarakat di dalam dan di luar GC.


6.6 Pembinaan Pagar / Tembok

Justifikasi minimum 50% `permeability’:

 Memudahkan pemantauan keselamatan ke dalam kawasan GC oleh pihak keselamatan (polis).   Menggalakkan interaksi antara masyarakat GC dan bukan GC.


6.7  Laluan Keluar-Masuk

Pemasangan ‘boom gate’ di pintu masuk adalah tidak dibenarkan jika ia melibatkan jalanraya awam.

Piawaian:

i. Sekurang-kurangnya 2 pintu (laluan)  masuk perlu disediakan.


6.9  Landskap dan Penanaman Pokok

Piawaian:

ii. Pemaju perlu memaklumkan secara jelas kepada pembeli rumah tentang  kos-kos penyelenggaraan landskap yang perlu ditanggung oleh mereka.


6.11  Penyediaan Tempat Letak Kereta / Motosikal

Tempat letak kereta / motosikal  untuk pelawat perlu ditandakan di dalam pelan permohonan kebenaran merancang dan pelan bangunan.

ii. Pembelian dan pemilikan unit rumah mestilah termasuk kemudahan tempat letak kereta selaras dengan yang terkandung dalam kelulusan Kebenaran Merancang dan Pelan Bangunan.

Piawaian:

ii. Rumah teres

 1 rumah :  2 Tempat Letak Kereta + 10% untuk pelawat


6.12  Laluan Khas Utiliti

i. Laluan utiliti seperti elektrik (TNB), laluan telefon, bekalan air, gas dan sistem pembetungan perlu disediakan bagi memudahkan perkhidmatan tersebut dapat disediakan dengan baik.

Piawaian:

i. Laluan khas utiliti selebar 2.5 meter (8.2 kaki) perlu disediakan di dalam kawasan GC


6.13  Perletakan Kemudahan Awam

Hanya kemudahan tertentu boleh diletakkan dalam GC seperti taman permainan kanak-kanak, dewan komuniti, rumah kelab, kolam renang.

 Kemudahan awam peringkat tinggi seperti masjid, sekolah dan  padang bola perlu diletakkan di luar GC supaya  dapat digunakan secara bersama oleh masyarakat.

************

Datuk Awarded RM487000 Over Break-In At Gated Community

KUALA LUMPUR: A businessman whose bungalow in a gated community here was broken into has been awarded RM486,988 after the High Court held that the terms laid down in its brochures and sale-and-purchase (S&P) agreement had been breached.

Justice Azmel Ma’amor ruled that the developer, Kumpulan Sierramas (M) Sdn Bhd, and its management corporation were liable for the special damages suffered by Datuk Soo Lai Sing due to the lack of security at the Sierramas Resort Homes in Sungai Buloh, contrary to the promises made in the brochure and the S&P agreement.

The judge handed down the ruling on Thursday after deliberating on submissions by counsel for the parties. Soo’s counsel, Olivia Ho, had argued that representations made in brochures and newsletters which materialised into agreed contractual terms in the S&P agreement and Deed of Mutual Covenants dated March 17, 1995, were of probative value and should be considered by the court.

Soo, 53, who was also awarded interest on the damages sum, filed his suit in July 2000.

In the suit, he said he bought the bungalow unit in 1995 as he was attracted to the unique concept which promised excellent security facilities for its residents.

He said he even agreed to pay, upon delivery of vacant possession, a service charge stated in the S&P agreement in return of facilities, which included maintenance of security.

Soo, 53, moved into his home in October 1999 and at 8am on March 10, 2000, his house was burgled.

He lost close to half a million ringgit after knife-wielding robbers escaped with cash S$100,000 (RM250,000) and RM5,000, a shotgun, four Rolex watches, jewellery and other items.

There was undisputed evidence that the robbers had gained access into the housing estate by cutting through the electronic perimeter fencing, which was supposedly armed with an alarm system and CCTV cameras, he said.

Soo added that he had attempted to fix some fences as additional security to secure the premises, but this was objected to by the defendants on the grounds that the additional height contravened the terms of the Deed.

He said that after the robbery, the robbers managed to escape detection by the defendants’ security control.

He claimed that the misstatement and negligence by the defendants had caused him to incur losses and damages.

In their defence, the developer and the management company, represented by Maidzuara Mohammed, said they had informed the residents via their in-house newsletter, Berita Sierramas, about the malfunctions in the security system.

They said that residents had been reminded, through a circular, to take precautions to safeguard their valuables.

They denied any contribution to the losses or damages suffered by Soo.

The Star Online

Nation

Saturday, 08 May 2004

12:00 AM MYT

By CHELSEA L.Y. NG

Read more at https://www.thestar.com.my/news/nation/2004/05/08/datuk-awarded-rm487000-over-breakin-at-gated-community#3OlTgBdbezzOt73Z.99

*******************************

*SUMBER DARI JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIA, KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN (Terimakasih & Penghargaan kpd JPBD, KPKT)

*****************

Pautan:

https://www.townplan.gov.my/publication.php?catID=9

http://jkt.kpkt.gov.my/jkt/resources/PDF/Perkhidmatan/Pekeliling/2010/Bil_1_Tahun_2010_Lampiran_1.pdf

https://issuu.com/anwar_townplan/docs/ppt_gp_gated_nov2011

http://www.moha.gov.my/images/maklumat_perkhidmatan/pekeliling_agensi_persendirian/pekeliling_1.pdf

http://www.mpklang.gov.my/sites/default/files/panduan/Garis%20Panduan%20Guarded%20and%20Gated%20Community.pdf

http://www.mpklang.gov.my/en/mp-klang/resource/circular-guidelines/page/0/1